提前还款的流程是什么？只要你学会这些！

[摘要]北京新房，”一入房贷深似海，从此还贷辛苦还贷忙“，北京房子对无数人说都是幸福的归属名词，其承载了许多人对生活的美好向往。可随着如今这“嗖嗖

提前还款的流程是什么？只要你学会这些！ 北京房产信息网，从过去的周期看，北京房价上涨周期往往与人民币生纸同步，在人民币贬值周期中，北京房价普遍走弱，这与宏观经济有一定的关系。因此，虽然前当货币政策宽松，但在调控的预期没有改变及供求关系未出现紧张的逻辑下，楼市会整体保持稳中有降的趋势。

”一入房贷深似海，从此还贷辛苦还贷忙“，北京房子对无数人说都是幸福的归属名词，其承载了许多人对生活的美好向往。可随着如今这“嗖嗖”飞涨的北京房价，很多北京购房者也只能“望房兴叹“想说北京买房真的好难。尤其是那些奋斗在一二线城市的小青年们了，买一套房几乎是需要整个家族去”倾囊相购”。因此，贷款北京买房就成了大家北京购房时的“首选”。

但对于许多国人来说，身背房贷的滋味并不好受，还是希望能无债一身轻，因此，当手头资金充裕的时候，一部分的北京购房者往往会考虑提前还贷。但对于提前还贷你真的了解吗？哪种方式是不适合提前还贷的呢？别急，下面小编就来和你聊一聊提前还贷的那些事……

一、提前还款的流程是什么？

首先，需要查看合同，即要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求。一定要注意提前了解还贷是否需要交一定的违约金，若合同上有明确注明需要收违约金，一定需要了解清楚。

其次，就是准备资料，比如向所贷款的银行咨询提前还贷的申请时间，以及醉低的还款额度等其他所需要准备的材料。然后就是提出申请，要按照银行的要求亲自去相关部门提出提前还款的申请，银行一般都会要求客户填写提前还款的申请单。

醉后，就是办理手续，要携带相关证件到借款银行，办理提前还款的相关手续。也就是，提交提前还款的申请表，并在柜台存入提前偿还的款项。

二、提前还贷你需要注意些什么？

1、时间

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是在12个月内，借款人提前还款全额超过本金余额的20％．

2、违约金

各个银行违约金的收取是不同的，少数银行对于放到在2－5年内的会收取一些违约金违约金的收取一般是3％－5％不等。正常情况下银行都会按照合同规定赔偿违约金，如果合同没有涉及此项，则应按照银行的规定来办理。

三、哪些情况不宜提前还贷？

1、等额本金还款期已过三分之一的

如若等额本金还款期已过三分之一的，由于等额本金是将贷款额总额平分本金，根据所剩本金计算还款利息的，因此这种还款方式越到后期，所剩的本金就越少，故而所产生的利息也就越少。

也就是说，在上述的这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人已经还了将近一半的利息，而后期所还得更多的是本金。因此，利息高低对还款额其实是影响不大的。

2、等额本息还款到了中期的

由于等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后再平摊到还款期限的每个月中，而每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐年递减，利息比重在逐月递减。因此等额本息还款到了中期，已经是偿还了大部分的利息了。

也就是说，当等额本息还款到了中期时，提前还款的意义并不大。

相比去年，现在北京买房更实惠也更方便了。因此在低谷买入，不管是自住还是touzi，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币生纸，不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，在货币政策“从紧”的环境下，北京房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。